昨日のセミナー

昨日は、ＧＩＮＺＡＸ投資セミナーを銀座で開催しました。

大原氏が日本株、私がＪ－ＲＥＩＴのお話をさせていただきました。

また後日セミナー動画などアップしようと思います。

Ｊ－ＲＥＩＴで言えば、ポイントは

ＲＥＩＴのＥＰＳは株式のＥＰＳよりも動きは緩やか

07年後半から下落傾向が継続中

ＮＯＩの内訳は上記の通り

ＥＰＳの減少は、支払利息の増加と賃料収入の減少の2つが要因

 

支払利息の増加は、融資関連費用に注意
借り入れ金利は上昇が続く

資金繰り、借り入れコストは先行き改善傾向が見られる

賃料の下落は、賃料単価、空室率ともに底が見えない段階

それでも、僕個人はＪ－ＲＥＩＴには強気です。
一番期待しているところは、年金資産のＪ－ＲＥＩＴによる運用です。

日本の年金資産は、不動産に投資する割合が国際比較として極端に少ない

日本不動産証券化協会が主導しながら、年金の資金運用で不動産運用を拡大する動きを進めています。
年金試算は300兆円程度ありますので、その1%が運用されるだけでもＪ－ＲＥＩＴの市場規模が倍になるほどのインパクトがあります。

おそらく2～3年のうちには、年金の不動産運用が進むと見ていますので、Ｊ－ＲＥＩＴは強気で良いと考えています。

その他、個別銘柄に対する考え方もあるのですが、それはまたセミナーで。